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Cómo comprar casas en Estados Unidos 2024

Guía para residentes y extranjeros

By - Interlink FBC | 3 abril, 2024

Comprar una casa en Estados Unidos es un objetivo común pero desafiante. Este artículo te proporcionará una guía detallada para navegar este proceso, cubriendo aspectos claves como precios, ubicaciones, y consejos específicos para compradores residentes y extranjeros. ¡Avancemos!

Consideraciones al comprar una propiedad en Estados Unidos

1. Evaluar el precio de venta de las casas en Estados Unidos

El mercado inmobiliario en Estados Unidos es sumamente diverso. Mientras que el precio de una casa en California puede superar el millón de dólares, en estados como Texas o Georgia, los precios son más accesibles. Además, la venta de casas baratas en Estados Unidos se concentra en ciertas áreas, ofreciendo oportunidades para quienes cuentan con un presupuesto limitado.

En zonas rurales o pequeñas ciudades, como algunas partes de Iowa, Arkansas o Mississippi, las propiedades suelen ser más asequibles. Esta tendencia se debe a la menor densidad de población y una demanda más baja, lo que resulta en precios más bajos. Además, ciudades que han experimentado declives económicos, como Detroit-Michigan o ClevelandOhio, también presentan precios de vivienda reducidos.

2. Elegir la ubicación adecuada

La elección de la ubicación depende de tus preferencias y necesidades personales. ¿Buscas casas en venta en Florida por su clima cálido, o prefieres la vibrante vida urbana de Nueva York? Cada estado ofrece características únicas que pueden influir en tu estilo de vida y finanzas a largo plazo. En este contexto, un factor que debes considerar son los impuestos estatales.

Así, los impuestos sobre la propiedad varían de un estado a otro. Por ejemplo, Florida se caracteriza por tener impuestos a la propiedad relativamente bajos, mientras que Nueva York aplica los más elevados del país. 

3. Planificar presupuesto

Evalúa tu presupuesto y opciones de financiamiento. Si te preguntas cómo comprar una casa sin dinero en Estados Unidos, existen programas de asistencia para compradores de vivienda por primera vez y opciones de préstamos con bajos pagos iniciales. 

4. Investigar cómo comprar propiedades en Estados Unidos sin ser residente

Aunque es posible comprar una casa en Estados Unidos siendo extranjero, el proceso implica consideraciones adicionales como visas, impuestos y regulaciones específicas del estado. 

5. Buscar propiedades online

Utiliza páginas para analizar y comprar casas en Estados Unidos como Zillow, Realtor.com, y Redfin. Estas plataformas ofrecen una amplia gama de propiedades en venta, desde casas en venta en Georgia hasta apartamentos en Los Ángeles.

visa de inversionista

Comprar terrenos en Estados Unidos

Además de casas, puedes explorar cómo comprar terrenos en Estados Unidos. Esta opción puede ofrecer flexibilidad y oportunidades de inversión únicas. Sin embargo, es importante considerar varios factores:

La ubicación es clave, especialmente si el objetivo es construir una vivienda familiar. Es importante investigar la zonificación del terreno y las regulaciones locales para asegurarte de que permiten la construcción residencial y cumplen con tus necesidades en términos de acceso a servicios, escuelas y otros factores clave para la vida familiar.

Algunos terrenos pueden no tener acceso inmediato a servicios esenciales como agua, electricidad, alcantarillado y conexión a internet. Te sugerimos evaluar la disponibilidad y el costo de instalar estas infraestructuras antes de realizar la compra.

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Al igual que con las casas, los precios de comprar terrenos pueden variar ampliamente según la ubicación y el tamaño. Además, las opciones de financiamiento para terrenos pueden ser diferentes a las de las viviendas ya construidas, con posibles requisitos de pagos iniciales más altos y tasas de interés diferentes.

Si hay algo que debes tener en cuenta son las regulaciones locales y estatales relacionadas con la construcción y el uso de terrenos. Obtener los permisos necesarios para construir una vivienda puede ser un proceso complejo y requiere una planificación cuidadosa. Por otra parte, si planeas usar el terreno para ciertos propósitos, como agricultura o ganadería, podrías necesitar obtener licencias federales.

También debes tener en cuenta que comprar terrenos en Estados Unidos como extranjero puede tener implicaciones fiscales y legales a largo plazo. La Ley de Inversión Extranjera en Bienes Raíces (FIRPTA) impone un impuesto a las personas extranjeras cuando venden o reciben ingresos de un interés inmobiliario en EE.UU. Por esta razón, aconsejamos trabajar con asesores especializados en bienes raíces y leyes migratorias para entender completamente estas implicaciones.

Asesoramiento en la compra de viviendas en Estados Unidos

La diversidad del mercado inmobiliario, las variaciones en precios y ubicaciones, y las especificidades legales y fiscales hacen que comprar una casa en Estados Unidos en 2024 requiera un análisis cuidadoso. 

Desde evaluar el precio de venta en distintos estados hasta comprender las particularidades de comprar terrenos, este artículo ofrece una visión completa para quienes buscan hacer su próxima inversión inmobiliaria en Estados Unidos

Si bien en Interlink FBC no brindamos asesoramiento inmobiliario, estamos en posición de referirte a profesionales especializados en este servicio. ¡Contáctanos!